生態(tài)辦公初現(xiàn)風(fēng)云

來源：水土保持生態(tài)環(huán)境建設(shè)網(wǎng) 上傳日期:2018-07-23 打印本文章【字體】大中小

　　生態(tài)建筑要成為建筑主導(dǎo)方向和產(chǎn)品，不僅對(duì)技術(shù)儲(chǔ)備，而且對(duì)建筑理念和消費(fèi)方式也是深刻的革命。如何有效使用生態(tài)化建筑理念，使其既不大幅度增加成本，又能為消費(fèi)者們所普遍接受，才是問題的關(guān)鍵所在。

　　據(jù)悉，有中國(guó)硅谷之稱的中關(guān)村，將不再期望用林立的摩天高樓吸引跨國(guó)公司入駐，而是用被稱為21世紀(jì)前瞻性代表建筑的EOD，其全稱為“EcologicalofficeDistrict”，中文名稱是生態(tài)辦公區(qū)。

　　據(jù)北京世紀(jì)綠城生態(tài)建筑技術(shù)推廣有限公司總經(jīng)理李永前介紹，這個(gè)生態(tài)辦公區(qū)的一些技術(shù)細(xì)節(jié)包括：區(qū)域內(nèi)建有雨水收集系統(tǒng)，把地面、屋頂?shù)挠晁占饋?，注入人工湖，改善微系統(tǒng)環(huán)境，創(chuàng)造良好的人文景觀，同時(shí)，收集起來的雨水經(jīng)過處理還可以洗車、澆灌；連接各個(gè)建筑物之間的道路被架起來，人為地把道路與草坪隔開，保證道路下面的生物流暢地交流；區(qū)域內(nèi)的路燈都裝有光電板，白天吸收太陽(yáng)能，以儲(chǔ)備晚上所需的電能；建筑表面是雙層玻璃的呼吸式幕墻，兩層玻璃之間有一個(gè)空腔，利用液壓通風(fēng)系統(tǒng)讓風(fēng)在空腔內(nèi)流動(dòng)，以降低夏季室內(nèi)溫度；呼吸式幕墻外還種植大面積綠化植物，減少墻面接受的太陽(yáng)輻射量，調(diào)節(jié)局部生態(tài)環(huán)境。綠色生態(tài)辦公區(qū)是一種高效、低耗、無污染且能實(shí)現(xiàn)一定程度自給的新型辦公方式。

　　EOD在國(guó)際上一些發(fā)達(dá)國(guó)家首先出現(xiàn)，與新的辦公形式相匹配，這種辦公形式不規(guī)定早晚工作時(shí)間，提供24小時(shí)辦公保障。傳統(tǒng)寫字樓僅給辦公者留下“8小時(shí)模式”的辦公空間，而EOD生態(tài)辦公區(qū)，則在空間內(nèi)設(shè)有休息室、衛(wèi)生間甚至廚具等設(shè)施。在園區(qū)內(nèi)可以布置餐飲、半開放式茶座、觀景臺(tái)等非正式交流場(chǎng)所。有的甚至在寫字樓內(nèi)部建有綠地或花園。

　　力推綠色生態(tài)辦公區(qū)

　　海淀區(qū)外經(jīng)貿(mào)委主任趙金生介紹說，EOD在發(fā)達(dá)國(guó)家十分流行，也有人稱之為“逆城市化運(yùn)動(dòng)”。原因就是EOD往往坐落在郊區(qū)的山水環(huán)抱之中，低密度、個(gè)性化。單體建筑面積一般為3000～5000平方米，區(qū)域內(nèi)綠化率高，產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)“零污染”排放。EOD辦公區(qū)不會(huì)像CBD形成一整塊區(qū)域，而是散落在海淀區(qū)各個(gè)適宜建筑生態(tài)辦公區(qū)的區(qū)域。據(jù)了解，目前已開工和即將開工的EOD有3個(gè)，分別在四季青、溫泉和東升鄉(xiāng)。預(yù)計(jì)一期建筑面積超過10000平方米。除此之外，規(guī)劃建設(shè)的EOD還有13處。

　　據(jù)了解，北京3個(gè)生態(tài)辦公區(qū)建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)，四季青生態(tài)辦公區(qū)一期建筑面積為9810平方米，預(yù)計(jì)今年5月入駐；溫泉生態(tài)辦公區(qū)占地228畝，預(yù)計(jì)今年3月入駐；小月河生態(tài)辦公區(qū)占地37公頃，預(yù)計(jì)2005年5月竣工入駐。

　　據(jù)了解，作為中關(guān)村未來可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃的重要部分，海淀區(qū)政府及中關(guān)村科技園區(qū)管委會(huì)撥出專項(xiàng)資金、委托清華大學(xué)進(jìn)行的“中關(guān)村生態(tài)人居環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)體系課題”研究日前圓滿完成，并將把課題成果應(yīng)用于海淀生態(tài)辦公區(qū)域整體規(guī)劃。如此大范圍辦公區(qū)域的整體規(guī)劃，在全國(guó)尚屬首例。海淀區(qū)將根據(jù)中關(guān)村的地緣特點(diǎn)、資源優(yōu)勢(shì)和城市化進(jìn)程，進(jìn)行分階段、因地制宜、科學(xué)而成體系的生態(tài)化改造。

　　中關(guān)村生態(tài)人居環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)體系課題組組長(zhǎng)饒戎介紹說，建立生態(tài)安全系統(tǒng)首先是對(duì)自然資源的保護(hù)和利用，對(duì)于未來的生存環(huán)境或者居住辦公環(huán)境非常重要，約60％以上的土地將用于自然環(huán)境保護(hù)。

　　此外，針對(duì)綠色辦公建筑，研究部門還建立了綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是把綠色辦公區(qū)看成一個(gè)產(chǎn)品，為它制定的自身特有的標(biāo)準(zhǔn)，以此來保證綠色生態(tài)辦公建筑的質(zhì)量。通過這一系列從宏觀到微觀，到標(biāo)準(zhǔn)的控制，建造的生態(tài)辦公區(qū)，才是一個(gè)真正有內(nèi)在品質(zhì)的綠色辦公場(chǎng)所。

　　關(guān)于綠色的成本

　　發(fā)展與環(huán)境保護(hù)永遠(yuǎn)是一對(duì)矛盾，發(fā)展商跟規(guī)劃發(fā)生抵觸時(shí)，在技術(shù)方面采取什么樣的措施，來保證規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)呢？

　　饒戎指出，開發(fā)建設(shè)的行為和環(huán)境之間的協(xié)調(diào)并不是100％矛盾的。中關(guān)村海淀園發(fā)展區(qū)生態(tài)規(guī)劃主要是從對(duì)自然資源評(píng)估的角度，探討如何更好地、更合理地去應(yīng)用。不過在開發(fā)商看來，如何解決綠色環(huán)境改造與成本費(fèi)用是個(gè)永恒的問題。北京海開順馳置業(yè)有限公司總經(jīng)理?xiàng)罱ㄆ秸J(rèn)為，這牽扯到政府規(guī)劃的問題。征完地以后加維護(hù)費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用，怎么才能讓成本相對(duì)降低，從城市里面的建筑群體來講，要盡可能把周邊的這種環(huán)境做得人性化。在郊區(qū)，希望利用國(guó)家現(xiàn)行政策去解決這個(gè)問題。

　　開發(fā)商眼中的綠色生態(tài)環(huán)境

　　在相關(guān)討論會(huì)上，開發(fā)商紛紛闡述了自己心目中的綠色生態(tài)辦公環(huán)境：有人認(rèn)為生態(tài)建筑應(yīng)該是共生整體的一個(gè)生態(tài)環(huán)境，不是人為塑造出來的，是自己長(zhǎng)出來的；綠色應(yīng)該是可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)具體的方式。人與環(huán)境應(yīng)該是一個(gè)共生的關(guān)系，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是后期的物業(yè)管理商，都應(yīng)該把可持續(xù)發(fā)展的理念融入到這個(gè)行業(yè)中。首創(chuàng)空間總工程師于明認(rèn)為，討論綠色的時(shí)候，不能離開一個(gè)前提，樓的基本屬性是商品，離開了商品的屬性單獨(dú)地考慮綠色，恐怕就會(huì)成為純理論的東西。一定要考慮寫字樓的功能，它是一個(gè)多種需求的組合；有人認(rèn)為綠色就是人類生存與環(huán)境建設(shè)達(dá)到最佳的平衡點(diǎn)。有人在自己的項(xiàng)目中對(duì)空調(diào)系統(tǒng)采用了一點(diǎn)點(diǎn)的變通，溫度可以根據(jù)個(gè)人喜好自己設(shè)定?！耙苍S23攝氏度對(duì)大多數(shù)人合適的，有的人是喜歡18攝氏度，我們的空調(diào)可以針對(duì)這個(gè)人，在他的辦公區(qū)域內(nèi)進(jìn)行調(diào)節(jié)。”穆氏有限公司中國(guó)區(qū)總經(jīng)理黃國(guó)子認(rèn)為，綠色辦公環(huán)境一定要強(qiáng)調(diào)整個(gè)室內(nèi)工作環(huán)境，員工在這里面要發(fā)揮最大作用。

　　（春華）

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